沪二手房成交冰封沦为楼市配角

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http://www.zufang.com   2008年10月07日 08:43:59   东方早报

　　早报记者 朱楠

　　在二手房东紧咬价格不松口和一手房打折之风四处蔓延的双重作用下，这个黄金周里，上海二手楼市依旧延续僵持局面，成交量继续下滑，并被一手楼市分流不少客户。相比一手房的成交量触底反弹，二手房市场略显冷清，回暖底气明显不足，仅仅扮演了楼市配角的身份。

　　中原地产对旗下200余家分行进行统计后发现，从最能代表市场活跃度的带看情况来看，长假期间人均日看房量1.5组左右。相比一手开发商动辄打折让利的促销，二手市场的卖方仍然在价格上咬得较死，导致二手房成交量继续下降。

　　中原地产普陀西区区域总监吴天昊表示，从10月2日开始上门客户逐渐增加，带看量与9月双休日持平。在带看多套房源后，很多客户发现价格并未如预期那样大幅下降，因此仍持观望态度。中原地产卢湾区区域总监吴敏也表示，许多二手房东不愿在价格上让步，导致诚意客户转向购买一手房。在中原地产宣布代理“上海滩花园”新盘销售的当天，就有一位客户放弃已经在看的二手房，直接买下上海滩花园的新房。

　　宝原地产研究数据则显示，在开发商、购房者双双试探市场的情况下，9月二手房成交量相比8月同样不升反降，继续下滑约两成左右。

　　如普陀大盘中远两湾城，本月该楼盘内不少主力房源也主动降价一成以上，由原本18000―20000元/平方米下调至16000元/平方米左右，带动了社区内二手房跟跌。

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司的统计数据也显示，整个黄金周期间，来电咨询二手房贷款情况的客户不足20组，相比之下，询问一手房贷款详情的客户明显增多。

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